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2019年度中国(安徽)房地产数据榜单专业发布!

2020年01月02日 17:14    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:在“房住不炒”的调控基调下,房企融资再度收紧,且呈现更加严峻的趋势,对于房地产开发商而言,2019年无疑是充满艰辛的一年。

在“房住不炒”的调控基调下,房企融资再度收紧,且呈现更加严峻的趋势,对于房地产开发商而言,2019年无疑是充满艰辛的一年。

回顾2019年,展望2020年,新安大数据研究院独家发布2019年度中国(安徽)房地产销售数据榜单、2019年度中国(安徽)房地产土地数据榜单,解读安徽房地产市场发展情况,为研判行业趋势提供参考。

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1. 碧桂园以430.21亿销售额登顶,文一、恒大分获亚季军

当头部房企都避开三四五线的情况下,碧桂园义无反顾地下沉,销售金额稳居行业第一,截至2019年末,碧桂园销售金额达430.21亿。

数据显示,碧桂园不仅在销售额方面称雄,在销售规模方面更是一骑绝尘,成为唯一一个销售规模在500万方以上的房企。

2018年,文一、恒大销售额分别排在第二、三位,2019年,在市场和融资双双承压环境下,虽然房企间竞争激烈,但文一、恒大等规模房企并没有掉队,分别实现276.08亿和195.87亿的销售金额,分获亚、季军。

2. 绿地、万科、旭辉等8家房企组成百亿军团,分为3大梯队

除了前三强房企,绿地(含绿地香港)、万科、旭辉等房企销售额也突破百亿。

整体来看,百亿房企的销售额明显分为3个阵营:400亿以上、200-400亿、100-200亿,对应的企业数量分别是1家(碧桂园)、1家(文一)、6家(恒大、绿地、万科、旭辉、信达、新城)。

今年TOP20中仅8家房企销售额破百亿,与去年的11家相比有所减少。

2018年,万科、旭辉销售金额均在200亿以上,在2019年,2大房企销售额仅在100多亿,跌幅明显;

另一方面,新城101.45亿的销售额与去年的95.40亿相比,略有上涨。

3. 金鹏闯进销售额TOP10,北京城房上榜销售额TOP20

与2018年相比,今年的销售额TOP20中,新添了北京城房,其以61.10亿的销售额位居第19位;

去年金鹏销售额为68.02亿,位居销售额TOP20的第19位;今年金鹏销售额为98.46亿,与去年相比同比上涨44.75%,在房企销售额TOP20中排名第9位。

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1. 拿地面积近300万方,恒大“一骑绝尘”

龙头房企获取土地资源优势凸显,行业集中度显著。

从拿地面积来看,恒大、碧桂园、绿地位居前三强。

2019年,恒大拿地面积“一骑绝尘”,超290万方,与2018年同期相比,上涨了195.52万方,同比上涨193%。据了解,今年恒大在六安拿了14宗地、在淮南寿县拿了5宗地,在省会合肥未拿地。

2019年,碧桂园累计拿地面积达204.74万方,同比下跌20.5%。碧桂园深耕安徽地级市,在城市拿地数量上,阜阳(9宗)、滁州(4宗)领先。

2018年,绿地以278.08万方的拿地面积稳坐头把交椅,2019年则滑至第三位,累计拿地面积168.47万方,同比下跌39.4%。今年在安徽区域内,绿地集中于宿州(10宗地)、宣城(10宗地)拿地,以高铁城际空间站为主。

2. 华侨城、绿城、保利强势上榜

相较于2018年TOP20,2019年,新城、中梁、北京城房、乐富强拿地面积同比均上涨,如中梁同比涨幅达75%,乐富强同比涨幅达42%等;而金鹏、祥源却有所下跌。

同时,华侨城、绿城中国、保利发展、金科集团这4家全国性房企强势上榜拿地面积TOP20。

具体到安徽本土房企,合肥滨投、北京城房、名邦地产集团、濉溪建投、港利投资集团、乐富强集团、中丞集团、金鹏地产集团、合肥百大集团、淮北建投等房企2019年较为给力,同样上榜拿地面积TOP20。

3. TOP20房企斥资754.69亿元,保利拿地价格不便宜

从拿地金额来看,TOP20房企累计斥资754.69亿元。

前三强依次是恒大95.95亿元、碧桂园85.53亿元、保利80.52亿元;此外,绿地跌至第15名,成交金额仅24.14亿元。

TOP20房企中,保利发展拿地单价最高,达到每亩804万,中梁地产集团紧随其后,每亩单价535万。

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1. 2019年全省销售面积累计达8030.09万方,同比跌7.53%

根据新安大数据研究院统计,2019年,全省销售规模达到8030.09万方,与2018年度8684.42万方相比,同比跌7.53%;在揽金量方面,今年全省销售金额累计达6884.10亿,与去年6813.44亿相比,同比上涨1.04%。

2. 合肥、阜阳销售规模超1000万方,合肥揽金量超1800亿遥遥领先

销售规模方面,2019年合肥、阜阳2个城市销售规模突破1000万方大关。

其中合肥销售规模达1091.70万方,傲居全省榜首,同比去年1033.60万方,上涨5.62%;阜阳销售规模达1043.95万方,同比去年925.48万方,上涨12.80%,涨幅明显,由去年的全省第三位上升至今年的全省第二位。

单就销售金额来看,合肥揽金1812.45亿,成为全省揽金量唯一超千亿的城市,作为省会城市,合肥不仅销售面积居高不下,揽金量更是遥遥领先,同比去年1616.03亿,上涨12.15%。

此外,滁州、蚌埠、亳州、六安、宿州等5个城市销售规模也不容小觑,均在500万方以上,其中滁州更是以948.30万方的销售规模,位列全省第三位,累计揽金806.05亿,仅次于合肥。

3. 淮北、黄山、池州销售规模不足200万方垫底,马鞍山、芜湖销售规模同比下跌严重

16城市中,淮北、黄山、池州销售规模不足200万方,相对较低,其中池州销售规模为152.93万方垫底全省。

整体来看,马鞍山、芜湖销售规模同比跌幅严重,其中马鞍山销售规模为251.08万方,同比去年689.53万方,跌幅高达63.6%;芜湖销售规模为431.70万方,同比去年733.82万方,跌幅为41.2%。

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1. 2019年全省成交土地6622.24万方

2019年,安徽16城市合计成交6622.24万方地(约合993336亩),与2018年4348.75万方相比,同比上涨52.27%,揽金2806.75亿元。

2. 合肥、阜阳、滁州卖地最多

从成交面积来看,合肥、阜阳、滁州3个城市领先,具体来看:

合肥成交910.87万方土地,位居榜首,全省第一;

阜阳成交819.29万方土地,仅91.58万方的差距次于合肥;

滁州成交771.18万方土地,位居全省第三。

另外,六安、宿州成交面积也破700万方,分列全省第四、五名。

亳州成交面积超580万方;淮北成交面积超300万方;宣城、安庆、蚌埠、淮南超200万方;芜湖、铜陵超140万方;黄山、马鞍山、池州垫底全省。

3. 合肥、芜湖、安庆地价最贵

省会合肥土地“寸土寸金”,出让金高达860.78亿元,成交单价630万/亩,双双位居全省第一。

芜湖虽然土地成交面积全省倒数,但地价却是全省第二贵,土地成交单价高达417.75万/亩。

安庆土地成交总金额144亿元,土地成交单价达388万/亩,全省第三贵。

阜阳土地成交面积、成交总金额位居全省第二,但成交单价排名却跌至全省第七,为281.08万/亩。

除了阜阳,铜陵、蚌埠、马鞍山土地成交单价都在280万/亩左右。

宣城、亳州、滁州土地成交单价破200万/亩。

六安、宿州土地成交单价破170万/亩。

淮北土地成交单价为166万/亩。

池州、淮南土地成交单价超150万/亩。

黄山地价最便宜,为149万/亩。


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