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2019年度中国(安徽)房地产数据榜单专业解读

2020年01月11日 08:35    来源:新安房产网    作者:佚名

总结2019年,展望2020年。2020年1月8日,“筑梦”——中国(安徽)第十一届楼市总评榜暨年度榜单发布颁奖盛典圆满落幕!

作为总评榜的重要一环,为及时反映2019年房地产市场的发展变化,新安大数据研究院联合合肥学院房地产研究所,隆重推出2019年度中国(安徽)房地产数据榜单。

盛典现场,新安房产网总编辑、新安大数据研究院总负责人郑宏对2019年度中国(安徽)房地产数据榜单进行了专业解读。

新安房产网总编辑、新安大数据研究院总负责人郑宏

新安房产网总编辑、新安大数据研究院总负责人郑宏

对于2019年度中国(安徽)房地产数据榜单,郑总将之总结为“南降北升亥,落子庆余年”,并分别从2019中国(安徽)城市商品房销售数据、2019中国(安徽)城市土地成交数据、2019中国(安徽)房地产企业数据榜单3个维度展开专业、具体的解读,进而为消费者提供全面置业参考,为研究者提供独到观察视角,为开发商提供科学决策依据。

2019中国(安徽)城市商品房销售数据解读

关于2019中国(安徽)城市商品房销售数据,郑总从销售面积、销售金额、销售套数、销售价格4个方面,进行详细解读。

数据显示,2019年安徽16个城市销售面积达8030.09万方,相比去年安徽全省销售面积8684.42万方,同比跌7.53%;在销售套数方面,2019年全省销量累计达697888套,同比跌6.96%。

但在销售金额方面,2019年安徽全省累计揽金达到6884.1亿元,与2018年相比上涨1.04%;销售价格为8572.88元/㎡,与2018年7845.60元/㎡相比,同比上涨9.27%。

(注:以上数据均包含县域市场,同比的2018年数据,以安徽各地市统计局发布的年度数据为参考)

具体到各个城市,在销售面积方面,2019年合肥、阜阳、滁州3个城市成卖房大户,排在前三的城市合计销售面积3083.95万方,占全省16城销售总面积的近四成。

在销售金额上,合肥销售金额为1812.45亿,滁州超过阜阳,以806.05亿的销售额排在第二位。淮北、池州、黄山销售面积与销售金额均垫底。

对于销售套数,2019年,合肥实际销售套数依然超9万套,阜阳、滁州均超越2018年,达到8.5万套以上,蚌埠、亳州、六安均5万套以上。与2018年销售套数相比,同比下滑的城市达到10个,皖南城市占到7成,其中,马鞍山、芜湖下滑率最 高。

在销售价格方面,2019年安徽16个城市房价可以分为4个梯队,第 一梯队——万字头:合肥;第二梯队——8字头:滁州、芜湖、安庆、马鞍山;7字头梯队——阜阳、蚌埠、池州;6字头梯队——亳州、六安、宿州、宣城、淮南、铜陵、淮北、黄山。

实际上,在2018年的时候,安徽全省16个城市中,还有5个城市的房价在6字头,2019年16个城市的房价全部在6字头以上。需要注意的是,在第二梯队中,芜湖2019年均价在8字头,与2018年的9字头相比虽然有所下滑,但芜湖市区的房价其实已经超过了10000元/㎡的大关。

2019中国(安徽)城市土地成交数据解读

2019年,关于安徽全省16个城市的土地成交方面,也是从4个方面进行解读,可以发现,2019年全省的成交面积、成交金额、成交数量、成交均价同比全部呈现上涨的趋势。

数据显示,2019年安徽16个城市累计成交土地1269宗,同比上涨90.2%;拿地面积达6622.24万方,相比2018年5947.75万方,同比上涨11.34%;成交金额2806.75亿,相比2018年2444.01亿,同比上涨14.84%;再看拿地均价,2019年安徽全省土地成交均价288.86万/亩,相比2018年的273.95万/亩,涨5.44%。

具体来看,合肥、阜阳、滁州、六安、宿州、亳州为卖地6巨头,在土地成交面积上,合肥、阜阳、滁州、六安、宿州这前5名城市的出让土地面积均超过1万亩。在土地成交数量上,滁州、宿州、阜阳、合肥、六安均以过百的成交数,名列前五;出让土地最少的池州,全年仅出让24宗地。

揽金方面,合肥、阜阳、滁州成揽金大户。在土地出让金方面,合肥以860.78亿,占据安徽省卖地总收入的30%;阜阳以345.43亿,稳居亚军。

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在土地成交均价方面,合肥以630万/亩位列第 一;芜湖以417.75万/亩排第二;安庆以338.9万/亩排在第三。(注:土地成交方面仅包含住宅、商住、商业等用地,不包含工业用地)

另外,在土地成交方面,郑总也将全省市区与县域的土地进行了比较,在2019年安徽全省土地成交面积为6622.24万方,其中市区是3330.11万方、县域是3292.13万方,可以看出县域与市区二者的成交面积几乎平分天下。

在成交金额方面,全省土地成交金额为2806.75亿,其中市区成交金额达1666.56亿,县域成交金额为1140.19亿。

在成交宗数方面,市区土地累计成交数量为487宗,县域土地成交数量为782宗,县域成交宗数占安徽土地总成交数的61.62%。对比皖南与皖北城市,可以发现,2019年,皖北城市拿地是皖南城市的1.5倍,其中,阜阳、宿州县域成交占比超过70%。

2019中国(安徽)房地产企业数据榜单解读

2019中国(安徽)房地产企业数据榜单主要包含房企销售和拿地2个方面的数据。

郑总表示,对于房地产企业销售数据榜单,是以新安大数据研究院在安徽全省的实时监测数据,加上企业发布的业绩公告、企业的经营状况、以及各个企业在各个城市各个项目的销售流量综合起来,进行统计、分析得来的数据。

数据显示,2019年在销售额TOP20阵容中,2019年百亿以上房企共计8家,其中,400亿以上1家;200-400亿1家;100-200亿6家。在销售面积上,超过100万方以上的房企,共计7家。

而在拿地面积TOP20阵容中,200万方以上2家、100万方-200万方3家、90万方-100万方1家、50万方-90万方9家。TOP20拿地之和占安徽土地成交量的1/4强。

最后,郑总表示:2019年是亥年,在这一年房地产调控政策并没有放松,安徽楼市平稳运行中,其实也略有波澜,从销售面积、土地成交等方面可以看出,皖南城市比较谨慎,皖北城市热情高涨。

2020年是子鼠年,新的一年,期待更多的房企能够上榜中国(安徽)房地产数据榜单,希望2020年能够“落子庆余年”。


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