13载·启新篇|从“卖得好”到“住得好” 高品质时代来了

今年全国多地调整土拍市场规则， 要求“竞品质”，包括北京、杭州、南京等城市。当然，合肥也不例外，二批次集中供地试点“竞高品质”。

毋容置疑，高速发展之下，房地产市场发展正从量变到质变，“高品质”号角已经吹响。

面对新时代，新局面、新挑战、新机遇，房地产行业准备好了吗?

第十三届楼市总评榜启动会

在10月13日第十三届楼市总评榜启动会上，安徽省房地产业协会副秘书长兼开发专委会主任王晋南、合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥学院房地产研究所副所长凌斌等行业专家人士论道“高品质”，探讨行业在品质回归路上面临的新局面、新挑战和新机遇，探寻地产新周期下房地产企业如何以品质赢得未来。

为何论“高品质”?

合肥学院房地产研究所所长朱德开指出，第十三届楼市总评榜主题创新升级，高举高品质大旗，引领美好居住生活，正可谓恰逢其时，迎合房地产市场正从量变到质变的要求，将助推安徽房地产市场高品质发展。

在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，进入十四五新时期，房地产市场发生了翻天覆地的变化，过去市场是以“卖得好”为根本，今后将以“住得好”为根本。

一是，在“租购并举”的政策要求下，未来全国重点城市将有大量保障性住房上市。这对整个商品房市场有什么样的影响，需要深入的研究。如广州到2025年建设筹集66万套保障性住房，其中保障性租赁住房60万套;南京“十四五”期间筹建的保障性租赁住房将不少于12.5万套;合肥“十四五”计划筹集保障性租赁住房15万套/间。

这要求我们从过去的高速发展转移到高品质发展。同时，如何把大批量的保障性住租赁房住运营好，管理好，这也需要做深入的研究。

二是，城市居民不缺房子，以合肥为例，70%的老百姓家庭都有房，市场租房需求30%，地级市如铜陵芜湖等城市85%家庭都有房，按照户均算已经超过了一套，大概在1.2-1.5套左右。

这说明市场不缺房子，缺得是高品质服务。

但值得主要的是，就这几年市场形势来看，商品住宅高品质发展存在一些困难，尤其是在房价地价空间比较狭长的时候，要推出高品质的住宅，高品质的服务，开发企业压力非常大，还需要更多的前瞻性研究。