行路难！郑宏对2021年度中国（安徽）房地产数据榜单进行解读

2022年1月13日，由安徽省房地产业协会、合肥学院房地产研究所指导，新安房产网主办的第十三届楼市总评榜暨年度榜单发布盛典圆满落幕。

盛典现场，新安大数据研究院执行院长郑宏针对2021年度中国(安徽)房地产数据榜单进行了深度解读。

新安大数据研究院执行院长郑宏

总结2021年的跌宕起伏，预判2022年的市场走向。郑总主要从“2021年度中国(安徽)城市商品房销售数据、2021年度中国(安徽)城市土地成交数据”两个方面展开专业、具体的解读，进而为消费者提供全面置业参考，为研究者提供独到观察视角，为开发商提供科学决策依据。

数据显示，2021年房地产行业深度调整，市场进入“优胜劣汰”，房地产企业“行路难”。

看点1、2021中国(安徽)城市商品房销售数据解读

郑总首先为大家解读的是城市商品房的销售数据。

数据显示，2021年安徽全省(包含县域)销售面积为9536.67万方、销售金额为8326.23亿元、销售套数为816923套。相比2020年，均呈不同程度的上涨。

具体到16城市，合肥、滁州、阜阳销售面积均超1000万方，位居全省前三甲，其中，省会合肥销售面积为1580.00万方，同比去年1215.34万方，上涨30.00%。

整体来看，16城市中，除蚌埠、亳州外，剩余14个城市销售面积则均不同程度的上涨，其中，芜湖、滁州、合肥3个城市同比涨幅较大，最 高达到41.8%。

销售金额方面，2021年安徽16个城市销售金额均超百亿，合肥更是突破2500亿元，继续排名第 一，滁州、阜阳分列全省第二、三位，销售金额均在700亿元以上，销售金额最少的池州也超过100亿元。

销售数量方面，合肥超13万套领跑全省，排名第二的滁州得益于县城市场发力，2021年也超过10万套;剩余的14个城市中，铜陵、黄山、池州实际销量相对较低，均不足20000套。

据郑总分析，虽然2021年度全省销售数据均呈上涨趋势，但具体到季度，这种“风光”实际上仅限于2021年第 一、二季度。

从季度整体销售面积涨跌幅来看，二季度环比涨幅高达63.7%，三季度成为转折点，不涨反降15.6%，四季度更是下滑超过20%。

从季度整体销售金额涨跌幅来看，二季度环比涨幅高达41%，三季度同样为转折点，降幅19.3%，四季度降幅收窄到12.8%。

看点2、2021中国(安徽)城市土地成交数据解读

针对2021年，安徽城市土地成交情况，郑总也作出了分析。

2021年，安徽全省(包含县域)土地成交面积、土地成交数量同比均呈下跌趋势，但土地成交金额和土地成交均价则均呈上涨姿态。

数据显示，2021年全省累计成交了901宗约4539.58万方土地，累计揽金约2574.33亿元，平均地价378.06万/亩，整体呈“量跌价涨”的现象。

具体到各个城市，合肥、亳州、滁州土地成交面积排在全省前三位，分别成交643.70万方，剩余城市中，宣城、安庆、蚌埠等9城销售面积均不足200万方，其中，池州、黄山更是不足100万方。

在土地出让金方面，2021年合肥以854.11亿元的成绩，排名第 一，远超其他城市。16城市中，池州、芜湖、合肥土地成交金额同比上涨较多，池州涨幅甚至超过100%。

从土地成交数量上看，2021年合肥跌落榜首，和宿州齐平，成交104宗;亳州以111宗地成绩排名第 一，滁州排名第二;与2020年相比，16城市中淮南表现较为突出，成交宗数涨幅翻一倍;而阜阳、安庆、淮北、蚌埠、铜陵、黄山，同比跌幅均超过30%。

从城市成交地价上看，合肥依然寸 土 寸 金，以平均地价884.59万/亩，排在第 一;芜湖、马鞍山2021地价有大幅上涨，排在第二、三位。16城市中，除阜阳、亳州地价同比有小幅下跌外，其他14城地价全部上涨。

除了解读2021年全省土地成交量及价格走势，为了更直观的体现全省土地成交特点，郑总提出，可以从市区、县域两个方面着手分析。

据数据显示，2021年全省市区土地成交约2358万方，县域土地成交约2186万方，市区、县域卖地量几乎不相上下。

据悉，59个县域，土地成交面积排名前20中，合肥、亳州、宿州、滁州、阜阳，各自占3县;六安占2县，淮北、芜湖、淮南各1县;

其中，亳州涡阳、六安霍山、宿州灵璧、亳州利辛四县土地成交面积均超100万㎡(含政府机构非开发地块);

2021年度土地成交前20县域，成交面积门槛为41.27万㎡，淮南凤台进门;宿州灵璧规划面积315万方，仅次于亳州涡阳。

2021年已然过去，这一年，房地产调控次数高达近600次，在各类调控政策之下，银行放贷难，购房者买房难;开发商拿地难、卖房难，与房地产相关的上下游行业“行路难”。

郑总表示：险象环生、跌宕起伏的2021已经结束，在这一年，放弃与坚持，躺平与站起，令无数人左右徘徊。2022年，愿我们都能：从容不迫拼一搏，泰然自若转危安。