池州：放宽商品房预售条件等举措促进房地产市场健康发展

关于暖企纾困促进房地产市场健康

发展的若干措施

一、调整地下车位销售政策

考虑地下车位建设成本投入大，到现房销售时，资金回笼周期长，给开发企业在资金流上造成了较大的压力，现结合我市实际情况，调整地下车位销售政策，对《关于规范房地产开发项目车位(库)租售管理工作的通知》池建房[2018]129号文件第五条：“建筑区划内规划车位不得预售，需经竣工综合查验备案并经不动产登记部门初始登记后，向市房地产行政主管部门申请办理商品房销售许可证，买受人依法办理不动产权证书。”进行调整，允许建筑区划内规划地下车位与商品房同步办理预售。

二、放宽商品房预售条件

为缓解现阶段市场下行给企业带来的资金压力，现参照周边地市，根据房地产开发企业经营和信用情况，阶段性放宽商品房预售条件至工程形象进度达到正负零。

三、预售资金差异化监管

对项目信誉度高、无不良记录、无拖欠农民工工资等负面舆情的企业，结合项目建设资本金的要求，根据工程形象进度适当下调监管比例，实行差异化监管。

四、实行农民工资保证金多样化

目前我市农民工工资保证金形式单一，主要采取货币缴纳，现参考周边及省外城市，积极协调相关部门采取保函、保险保证等形式缴纳。

五、加快项目开工手续办理

对于新供应土地项目，采取合并办理、并联审批等方式精简审批流程，规划设计方案已审定的项目，可分阶段核发施工许可，准许建设单位根据项目实际情况，对基坑支护和桩基础等地下工程施工优先办理施工许可证，同步开展质量安全监督与检测，加快推进项目开工。

六、合理顺延商品房交付时间

因受新冠肺炎疫情影响，导致工期延误，造成房地产开发项目不能如期竣工验收和交付的，属于合同约定的不可抗力情形，支持建设单位援引不可抗力条款顺延交房期限，顺延期限原则上不超过3个月。(是否受疫情影响，需要企业提供相关资料报主管部门审核后认定)