地产人物

【麒麟公馆】陆浩:我们卖的是未来不是房子

2016年11月14日 10:32    来源:新安房产网    作者:董金敏

陆浩,池州人,一个在房地产行业摸爬滚打数十年的传奇人物,他聪慧睿智,他吃苦耐劳,他幽默、干练具有领导的风范,他就是池州麒麟公馆的项目策划经理陆浩。今天,新安房产网有幸采访到了他。

陆浩.jpg

记者在采访陆浩

从一个什么都不懂的大学生到独当一面的男人

陆浩在大学所学的是广告管理专业,主攻的是广告管理,这个专业涉及非常广泛,只要是与广告相关的都要学习。“学广告管理的人什么都要学一点,跟广告专业相关都要会一点。”陆经理小谈道。作为与陆经理同专业的广告人,我能深刻体会到陆经理说这句话背后的深意,大学所学知识只是我们进入社会的一个简单的桥梁,真正能走向成功的秘诀是我们在社会上所获得的隐形财富。

刚进入房地产行业的陆浩还是一个拥有一腔热血初出茅庐的小伙子。初入公司是从简单的市场调查方面开始着手。随着时间的积累,沉淀的越多,所担任的工作也就越繁杂,最后成为了一个硕果累累的资深策划人。在此期间他也担任过文案撰写,广告执行等工作,为他以后的发展奠定了基础。

“在杭州公司最忙的时候我一个人负责四个案子,那是我最辉煌的时候,经常加班到夜里两三点,一群人一起工作一起吃着宵夜,日子过得特别充实。”陆经理感慨道。

2011年选择回池州发展

2011年陆浩选择回池州发展,加入到铜冠·三江明珠项目。2012年转战到池州信驰置业公司从事该公司的项目策划工作,2015年正式接手麒麟公馆参与该项目的规划、成本测算、项目定位、营销推广等工作。

棚户区改造带动池州楼市升温

今年一线城市和热点的二线城市房子的供应量和需求量持续上涨,价格也是水涨船高,但是池州楼市并没有受到这波大潮的影响。当被问道出现这种现象的原因时,他笑道:“池州城市容积量小,人口基数小,这几年池州房子库存量太大,一时半会还不会像一线或者热点二线城市那样。”当谈到今年5月份之后池州的楼市有明显的升温,特别是在9、10两个月销售上涨的原因时,陆经理有自己的看法:“今年池州在进行棚户区改造,全市的七大地块都在进行改造,产生庞大的需求量,这次棚户区改造需求差不多有三千多套,但是释放量达到了八千多套,这就造成现在池州主城区几乎没有房子可卖。”

2107年下半年池州楼市将进入瓶颈期

谈到池州未来楼市的发展陆经理说到:“因为今年对棚户区改造,产生了对房子的大量需求,但是这种需求也只是暂时的,具体到2017下半年池州楼市就又会回到当初的情况,房子销量下降,池州楼市进入一个瓶颈期。”一旦这些棚户区的需求减少池州的楼市又会回到今年年初时的状况,销量无法上涨。

安池铜一体化后池州东部势必会发展起来

池州东部地区是池州城乡结合部,那里人烟稀少,主要购买人群还是池州东部的农村居民,所以造成池州现在东部地区房子不好卖。陆经理开玩笑说道:“现在政府在进行改造,但改造时间较长,等到了真正改造完需要一定时间。现在东部地区太过荒凉,没有什么人愿意前来购买东部地区的房子。”最后陆经理还强调到,这是东部地区现状,但是据消息称现在池州政府要进行安池铜一体化的工作,打造安池铜城镇群。池州东部与铜陵相连,到2030年池州中心城区城市人口规模控制在60万,建设用地规模为60平方公里;在城市空间布局方面,池州未来中心城区总的空间结构以组团布局式结构建构良好的低碳生态城市空间形态,形成“滨江环湖、一城六区”的空间结构。这样结构方式势必会带动东部地区经济发展,到那时就会为买房而争得“头破血流”。

人们常说经过时光打磨的男人像是一杯浓醇咖啡值得人去品味,陆经理就是这样的人。在这短短一个小时左右的采访里,陆经理从自己人生经历谈到对池州楼市的看法,其独树一帜的见解值得每个人去学习与揣摩。

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