看地报告

时隔一年池州再现土拍高潮 这次还会有新地王出现?

2018年07月10日 15:44    来源:新安房产网    作者:小董

不知大家可还记得距离上次池州市区土地拍卖活动过去已经半年多了。犹记得2017年的两次土拍都在池州房产界引起不小的轰动。第一次是7月5号的拍卖会上南京明发集团以5亿的高价摘得池州升金湖路与薛家墩路交叉口西南侧地块,成交单价333.56万元/亩,楼面价3126.9元/㎡,溢价率100%,获得池州地王称号。第二次2017年10月18日,中梁集团摘得池州建设西路原战备仓库公路站地块(三台山地块),成交总价4.06亿元,成交单价496.8万元/亩,楼面价4140元/㎡,溢价率103%,获得池州新地王称号。【池州市区首宗住宅用地拍卖出让 起始价40000万元】

现在许多房企和开发商都在翘首以盼的第三次土拍也正式拉开帷幕了,6月22日池州公共资源交易监督管理局发布一则公告:经池州市人民政府批准,池州市国土资源局决定以拍卖方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。拍卖时间:2018年7月13日15:00时。地点:池州市池阳路2号(原池州市人力资源和社会保障局办公楼二楼)。此消息一出沉浸半年以上的池州土地市场又开始沸腾了,众多大小房企也都开始蠢蠢欲动了,届时花落谁家?让我们一起来期待。

土地截图.jpg

地块详细信息介绍

该地块位于九华山大道与沿江路交叉口西南角东至九华山大道、西至新港路、北至沿江路,面积148.79亩,净地公开出让。该地公开用途为住宅用地,容积率为不超过1.8,建筑密度不大于26%,绿地率不小于38%。

周边楼市行情.jpg

地块具体位置

这个地块位于池州老城区的北侧紧邻长江,周边有香樟里那水岸、和泰星城、清溪半岛等成熟住宅小区,在这里可以观赏长江美景,是老城区难得的开发地。周边还是政府办公的集中地,市委、市人大、市政协、市纪委都聚集在这里,此地一旦开出来肯定会受到热烈追捧,到时池州又多个优质社区可供选择。

地图.jpg

地块具体位置卫星图

地块现状

该地块周边道路在紧锣密鼓修建中,地块现在还是杂草丛生,一片荒芜。

地块现状


周边交通及道路

周边主要公交有17路公交。该地块位于池州公交集团周边,也是17路等公交的始站和底站。

17路公交.jpg

17路公交

道路.jpg

周边主要路段

周边配套

周边主要配套有池州市委、池州启蒙树幼儿园、在建中的池州“一宫两中心”即工人文化宫、青少年活动中心和妇女儿童活动中心、池州和泰星城、清溪半岛等成熟社区。

池州公交集团

池州启蒙树幼儿园

一宫两中心.JPG

池州“一宫两中心”

市委.jpg

池州市委

周边楼市行情

该地块周边在售楼盘仅一家——香樟里那水岸。香樟里那水岸总占地约150亩,规划建筑面积约28.3万平米,其中住宅约20.7万平米,由小高层、高层建筑组成。其一期现房现仅剩尾盘在售,二期于6月9号开盘,销售情况十分乐观,劲销9成左右。此次开盘价格较一期相比上涨近一千元左右,后期还会有新房源陆续推出。

地块现状1.jpg

池州香樟里那水岸


竞买条件

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

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二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。申请人可于2018年7月4日至2018年7月12日,到池州市国土资源局土地利用科获取拍卖文件。

五、申请人可于2018年7月5日至2018年7月12日,到池州市清风西路125号池州市国土资源局按要求提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年7月12日17时。

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,池州市国土资源局将在2018年7月12日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权竞买报名时间:2018年7月5日8时至2018年7月12日17时止。

拍卖时间:2018年7月13日15:00时。

地点:池州市池阳路2号(原池州市人力资源和社会保障局办公楼二楼)。

地价猜想

从去年所拍的两块地今年在售的情况来看,明发桃源名著因其位于池州平天湖风景区,地段与主城区相比较偏,与此地块没有相比性。中梁·壹号院是去年池州土拍的第二块地,但从地理位置和周边配套来说,中梁·壹号院都略胜一筹。从现在池州这主城区整体房价来说该地块推出后均价肯定会在7000元/㎡以上,与其周边的香樟里那水岸不分伯仲。

买家猜想

据小道消息得知,此次参与竞拍的房企有:碧桂园、绿地集团、中梁集团、恒大集团等。从上述的文字来看此次看中这块地的都是知名大房企。像池州这样的五线城市能够迎来众多知名房企也是一件令人高兴的事。


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